{"id":2623,"date":"2021-12-02T09:10:21","date_gmt":"2021-12-02T08:10:21","guid":{"rendered":"https:\/\/pb-steuern.dev.silberweiss.de\/hauseigentuemer-aufgepasst-die-grundsteuerreform-beginnt-ab-2022-wir-erlaeutern-den-handlungsbedarf-die-fristen-und-legen-dar-welche-unterstuetzung-wir-hier-anbieten-koennen\/"},"modified":"2021-12-02T09:10:21","modified_gmt":"2021-12-02T08:10:21","slug":"hauseigentuemer-aufgepasst-die-grundsteuerreform-beginnt-ab-2022-wir-erlaeutern-den-handlungsbedarf-die-fristen-und-legen-dar-welche-unterstuetzung-wir-hier-anbieten-koennen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pb-steuern.dev.silberweiss.de\/pl\/hauseigentuemer-aufgepasst-die-grundsteuerreform-beginnt-ab-2022-wir-erlaeutern-den-handlungsbedarf-die-fristen-und-legen-dar-welche-unterstuetzung-wir-hier-anbieten-koennen\/","title":{"rendered":"Hauseigent\u00fcmer aufgepasst: Die Grundsteuerreform beginnt ab 2022! Wir erl\u00e4utern den Handlungsbedarf, die Fristen und legen dar, welche Unterst\u00fctzung wir hier anbieten k\u00f6nnen."},"content":{"rendered":"
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Nach den Vorstellungen der Finanzverwaltung sollen 2022 in Deutschland 36 Millionen Steuererkl\u00e4rungen abgegeben werden.<\/p>\n

Hintergrund und Neuregelung<\/strong><\/p>\n

Hintergrund der Reform ist, dass das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) schon 2018 die bisherigen Grundsteuerwerte f\u00fcr verfassungswidrig erkl\u00e4rt hat. Die alten Einheitswerte von 1964 (in manchen Bundesl\u00e4ndern sogar von 1935) haben damit im Jahr 2025 endg\u00fcltig ausgedient.
Das BVerfG hat dem Gesetzgeber zudem die Aufgabe erteilt, eine gesetzliche Neuregelung zu erlassen. Als Ergebnis gibt es nun neue Bewertungsverfahren im 7. Abschnitt des Bewertungsgesetzes, die vereinfachte Sach- und das Ertragswertverfahren f\u00fcr die Grundsteuer regeln. Zudem wurde eine neue und erh\u00f6hte Grundsteuer C f\u00fcr baureife Grundst\u00fccke neu eingef\u00fchrt, um einen Anreiz zu deren Bebauung zu schaffen.<\/p>\n

Zeitraum f\u00fcr die Abgabe 01.07. \u2013 31.10.2022<\/strong><\/p>\n

Jeder Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer muss f\u00fcr seine Grundst\u00fccke verpflichtend eine Feststellungserkl\u00e4rung abgeben. Die gro\u00dfe Herausforderung ist daher die Abgabe von Erkl\u00e4rungen und die Neubewertung von deutschlandweit 36 Millionen Einheiten. Die Frist zur Abgabe beginnt am 01.07.2022 und endet bereits am 31.10.2022, erstreckt sich also nur \u00fcber vier Monate. Das Finanzamt hat dann nach dem geplanten Verlauf Zeit f\u00fcr die Veranlagungen bis Ende 2023. Die erste Hauptfeststellung soll f\u00fcr den Wert des Grundbesitzes zum Zeitpunkt 01.01.2022 erfolgen. Erst wird also der Wert eines Geb\u00e4udes oder Grundst\u00fccks ermittelt, dann der Grundsteuerwert mit der Steuermesszahl und mit dem Hebesatz der Kommunen multipliziert. Die Kommunen werden mit ihren Hebes\u00e4tzen die genaue H\u00f6he der Abgabe f\u00fcr ab dem Stichtag 01.01.2025 neu bestimmen. Bis zum 31.12.2024 gelten daher weiterhin die alten Grundst\u00fcckswerte fort.<\/p>\n

F\u00f6deraler Flickenteppich aus Bundesmodell und 8 L\u00e4nderregelungen<\/strong><\/p>\n

Als zus\u00e4tzliche Herausforderung bei der Neubewertung ist die \u00d6ffnungsklausel der L\u00e4nder zu sehen, die jedem Bundesland die M\u00f6glichkeit \u00f6ffnet, eigene und abweichende Bewertungsverfahren einzuf\u00fchren. Es zeichnet sich daher ab, dass je nach Bundesland unterschiedliche Regelungen zu beachten sein werden. Mindestens die folgenden acht Bundesl\u00e4nder haben bis zum heutigen Stand eigene Landesregelungen entwickelt, wobei noch nicht alle Landesgesetze final verabschiedet sind: Bayern, Rheinland-Pfalz, Baden-W\u00fcrttemberg, Hamburg, Niedersachsen, Hessen, Sachsen und Saarland. Die restlichen L\u00e4nder \u2013 so auch Nordrhein-Westfalen – haben sich f\u00fcr das Bundesmodell entschieden.<\/p>\n

Und wird jetzt alles teurer? <\/strong><\/p>\n

Dies l\u00e4sst sich nicht eindeutig beantworten und bleibt wohl bis zum Schluss unklar. Die Intention der Gesetzgeber soll sein, dass es nicht zu einer systematischen Erh\u00f6hung durch die neue Gesetzeslage kommt. Dennoch kann durch die unterschiedlichsten Bewertungsverfahren und je nach Lage der Immobilie eine Erh\u00f6hung nicht ausgeschlossen werden. Am Ende entschieden die Kommunen dies mit ihren jeweiligen Hebes\u00e4tzen \u2013 unabh\u00e4ngig vom gew\u00e4hlten Modell.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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PBS setzt auf digitale Software-L\u00f6sungen bei der Abwicklung<\/strong><\/p>\n

Als Kanzlei haben wir schon angefangen, uns mit der Herausforderung zu befassen und relativ schnell entschieden, hier auf digitale L\u00f6sungen f\u00fcr die Erfassung der Werte, Erstellung der Erkl\u00e4rungen und Pr\u00fcfung der Grundlagenbescheide zu setzen. Nicht nur die Erfassung aller relevanten Daten und elektronische Daten\u00fcbertragungen, sondern auch die Einhaltung der jeweils aktuellen Bundes- oder Landesregeln sollen so in der Zusammenarbeit mit Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern, Finanz\u00e4mtern und uns als Steuerberater m\u00f6glichst optimal technisch unterst\u00fctzt werden. \u00dcber weitere Details werden wir ab Januar 2022 laufend Informationen bekannt geben.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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